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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.500
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 237,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Unico Departamento 2 Ambientes en Recoleta

Av. Santa Fe 1984. Entre Ayacucho y Riobamba · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
158 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

UNICO Departamento 2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal Un oasis en el centro de la ciudad 2 ambientes super luminoso, 100mts de patio ideal para amantes del aire libre y las mascotas Sobre Av. Santa Fé entre Ayacucho y Riobamba, a una cuadra de avenida Callao, cercanía al subte y líneas de colectivos, zona universitaria. Este departamento cuenta con: Amplio living comedor Cocina integrada Dormitorio Baño completo Lavadero u oficina Parrilla Las medidas, superficies, impuestos, servicios y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. No dudes en consultar! NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. 6728 XINTEL(NIR-NI1-3715)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.970 en total: USD 149.500 del aviso mas USD 13.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.348.527 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.970
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.616
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.527/mes

Necesitas ingresos por $ 5.394.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 233 en la zona
Carrefour Market · Avenida Santa Fe1 min · 32 m
Verduleria Marisol · Ayacucho1 min · 77 m
La Barcelonesa2 min · 118 m
Educacion · 119 en la zona
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada2 min · 132 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 342 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 382 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 397 m
Salud · 152 en la zona
CENTRO CARDIOLOGICO CARDIOSALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO MEDICO CARDIOSALUD · centro de salud · privado1 min · 49 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 155.000USD 149.50006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 149.500-3.55%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe 1984. Entre Ayacucho y Riobamba, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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