Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 1600, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 226.525, un 17% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 1600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.596lo normal · 4.3525.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 274.167
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.571
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes, balcón, amenities, en construcción. Ubicado sobre Ayacucho al 1638, a metros de las avenidas Las Heras y Alvear, Mine Ayacucho ofrece un fácil acceso a los principales puntos de la ciudad, rodeado de un entorno urbano y cultural de alto valor. A pocos pasos se encuentran íconos como el Cementerio de la Recoleta, el Centro Cultural Recoleta, Plaza Francia y una amplia oferta gastronómica. Características del edificio: El edificio contará con 13 niveles, y unidades de 2 y 3 ambientes, 4 unidades por piso, formado por planta baja con hall de acceso peatonal, local comercial y acceso a Cocheras y amenities en 1er Piso y Piscina en Terraza, privilegiando siempre la conexión con los espacios verdes y la luz natural. Ascensores automáticos de ultima generación, acceso a cocheras en planta baja. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.934 en total: USD 226.525 del aviso mas USD 20.409 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.043.312 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.934
Precio del aviso
USD 226.525
Escritura y honorarios~2%
USD 5.481
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.964
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.964

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.043.312/mes

Necesitas ingresos por $ 8.173.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.631) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 152 en la zona
Lucas1 min · 41 m
Verduleria1 min · 56 m
Carrefour Express1 min · 85 m
Educacion · 67 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica1 min · 50 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica1 min · 50 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica1 min · 50 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 123 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 366 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 410 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado1 min · 43 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 226.525
Departamento en venta
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