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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 1178, Recoleta
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 1178, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 45% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 1178.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 4.2914.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 287.516
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.018
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Recoleta, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Con 67 m² totales, actualmente está distribuido en dos ambientes más un cuarto de oficina, con la posibilidad de convertirlo fácilmente en tres ambientes gracias a su planta flexible. Al tener disposición al frente y orientación NO, recibe muchísima luz natural durante todo el día. La unidad cuenta con un living comedor amplio y muy luminoso, kitchenette, un dormitorio, un cuarto destinado a oficina y un toilette con bidet. Está equipado con aire acondicionado, calefacción e internet/wifi, y es apto crédito y apto mascotas. El edificio tiene 9 pisos con 4 departamentos por piso, ascensor y encargada permanente. Ubicado a metros de Plaza Vicente López, en una de las zonas más buscadas de Recoleta, con excelente acceso a transporte público y con cercanía a instituciones educativas, centros de salud, supermercados y una variada oferta gastronómica. Una propiedad ideal para quienes buscan versatilidad, comodidad y gran luminosidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1178

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 136 en la zona
Hausbrot · Rodriguez Peña 15911 min · 67 m
Almacen Recoleta · Rodriguez Peña1 min · 69 m
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 79 m
Educacion · 72 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 108 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 108 m
CUENTO DE HADAS · inicial · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 197 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 243 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 288 m
Salud · 106 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 165.000USD 158.00006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 158.000-4.24%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1178, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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