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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Alquiler de Departamento con Patio 2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal

AZCUENAGA 1900. Entre Las heras, av. y Lopez, vicente · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 32% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AZCUENAGA 1900. Entre Las heras, av. y Lopez, vicente.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 3.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 243.478
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.526
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento con patio  2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal Se vende con Renta hasta Mayo 2028 Departamento de 2 ambientes totalmente reciclado a nuevo, con terraza y parrilla en pleno corazón de Recoleta. Muy luminoso con sol en todos los ambientes. Esta en el piso 11 y el ascensor llega hasta el piso 10, luego hay que subir un piso por escalera, algo típico en los edificios de la zona, lo que le da más privacidad y vista. Todos los ambientes tienen cerramientos nuevos, lo que le da mejor aislación y acústica. Tiene puerta Blindada. A la terraza se accede desde la cocina y la terraza tiene una amplia parilla ideal para compartir asados con amigos. El baño tiene ventana con salida al exterior y bañadera. El departamento se encuentra en Azcuénaga entre Vicente López y Guido. Muy buena conectividad. El subte H está a dos cuadras y todas las líneas de colectivos que pasan por la Av. Las Heras y a 3 cuadras de Av. Del Libertador. La zona tiene muchos bares y restaurantes. El shopping Recoleta se encuentra a solo 2 cuadras. Los ambientes son muy amplios. Cuarto 3,19 por 3,66 metros Living 4,04 por 3,55 Terraza 3,19 por 3,66 Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2393)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 159 en la zona
Safari · Azcuenaga 18871 min · 24 m
Dia Market1 min · 39 m
Andra1 min · 45 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 224 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 297 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia3 min · 167 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre3 min · 198 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 277 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado1 min · 35 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AZCUENAGA 1900. Entre Las heras, av. y Lopez, vicente, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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