P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras al 1700, Recoleta
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 31% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 1700.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.106lo normal · 3.8983.1094.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 183.195
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.927
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Aberg Cobo Las Heras 1722 • Recoleta • Entre Rodriguez Peña y Callao Ubicado en la mejor zona de Recoleta Proyecto Estudio Lacroze Miguens Prati • Arquitectos Totalmente terminado • Ultimas unidades disponibles Departameto • Studio Living Comedor Dormitorio baño Cocina Toillete Seguridad 24hs. Amenities: Terraza y sala d e reuniones Posibilidad d e compra d e cocheras Anchorena Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias, Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 / Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933 Contactar al 11 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 146 en la zona
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 30 m
Almacen Recoleta · Rodriguez Peña1 min · 65 m
Disco · Rodriguez Peña 14301 min · 85 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 184 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada3 min · 184 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 199 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 249 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 312 m
Salud · 112 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 177 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Departamento en venta
WhatsApp