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Departamento 2 ambientes en venta en Junin 1655, Recoleta
Departamento en venta
USD 229.999
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Junin 1655, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
76 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 229.999, un 47% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Junin 1655.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.026lo normal · 5.7144.3767.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 434.260
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.732
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende un muy lindo loft en la mejor zona de recoleta a metros del cementerio, paseo de restaurants y del shopping. La unidad consta de 2 plantas , en la PB cocina con barra , toilete amplio, living con mucha luz. todo ventilando a la plaza Vicente Lopez con mucho verde y aire. en la planta alta dormitorio con vestidor abierto y baño completo. Edificio con conserjeria. Los metros por escritura son 42.86m2 y con el entre piso ascienden a 76.70m2 ¨las medidas y valores son orientativos, los reales se desprenden de los titulos de escrituras¨

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.722 en total: USD 229.999 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.648 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.722
Precio del aviso
USD 229.999
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.648/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junin 1655

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 156 en la zona
Ruben Verduleria Carniceria1 min · 44 m
Res · Avenida General Las Heras1 min · 56 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19901 min · 63 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 120 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez1 min · 46 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 387 m
Plaza Intendente Alvear6 min · 393 m
Salud · 83 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 239.999USD 229.99906 de jul de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 239.999 → USD 229.999-4.17%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin 1655, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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