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Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 1500, Recoleta
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 258.211 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 1500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
58 m²
Piso
4
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 44% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 1500.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.397lo normal · 4.2753.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 247.950
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.393
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de dos ambientes con dependencia de servicio de 58 m2 de superficie. Excelente ubicacion de Recoleta, a pasos de las Avenidas Las Heras y Callao. Unidad ubicada en el 4to. piso que consta de: Hall de entrada con placard de 3 hojas. Living-comedor amplio que ventila al aire y luz del edificio. Dormitorio al contrafrente con salida a balcón, con placard en el hall de distribución. Baño completo. Cocina con muebles sobre y bajo mesada en forma de "L", lavadero. Dormitorio de servicio con placard de dos hojas con toilette de servicio. Los pisos de parquet se encuentran en buen estado de conservación. Los azulejos de Baños y cocina, se están pintados. Agua caliente por calefón y calefacción individual Expensas $ 258.211 (vto. mayo 2026) MARTILLERO RESPONSABLE: GLADYS FONTELA, MATRÍCULA CPI 6734

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 163 en la zona
Carrefour Express1 min · 28 m
Lucas1 min · 58 m
Verduleria1 min · 76 m
Educacion · 72 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 131 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 131 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 157 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 338 m
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 468 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 113 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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