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Departamento 2 ambientes en venta en Arenales 1263, Recoleta
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Arenales 1263, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 4% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 1263.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 2.661

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 119.733
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.313
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires, donde la historia se entrelaza con la modernidad. Oportunidad de vivir en un entorno único y lleno de encanto. Ubicado en el corazón de Recoleta, la calle Arenales y sus alrededores constituyen, desde hace años, el distrito de diseño interior y tendencia más importante de Buenos Aires. Zona turística de locales muy exclusivos, con variada oferta gastronómica y de Universidades, a pasos de varias líneas de colectivos, Plaza Vicente López, Av, Santa Fe y 9 de julio. Accedemos a esta unidad tipo Duplex en el CUARTO PISO POR ESCALERA, NO HAY ASCENSOR. Nos encontramos a su ingreso con pequeño estar recibidor , comedor y kitchenette, seguimos hacia el living con gran ventanal que le otorga mucha luz y calidez . Este ambiente es separado de la cocina y el comedor por una gran puerta vidriada haciendo un sector privado . Subiendo por una escalera que se encuentra en el living nos dirigimos a un dormitorio en suite ,con gran placard y baño completo. -Cuenta con aire frio /calor . -Ideal como inversión para ARBNB . -APTO CREDITO . . . BLAZQUEZ BIENES RAICES CUCICBA 7488 C.S.I 6439.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 1263

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Dia2 min · 146 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11853 min · 160 m
Justino3 min · 175 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 134 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado4 min · 234 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 272 m
Paseo Provincias Argentinas4 min · 276 m
Salud · 87 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado1 min · 56 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 119.000USD 110.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 119.000 → USD 110.000-7.56%
  2. 24 de sept de 2026USD 110.000 → USD 115.000+4.55%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 1263, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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