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Departamento 2 ambientes en venta en Larrea 1419, Recoleta
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Larrea 1419, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
6
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 20% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 1419.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.7852.3363.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 125.347
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
552 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.568
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Recoleta, ideal para inversión o vivienda. Cuenta con 2 ambientes bien distribuidos en 40 m² de superficie construida y 45 m² de superficie total. Disposición contrafrente que garantiza tranquilidad. La unidad es luminosa y posee calefacción central. El departamento cuenta con 1 baño completo, cocina integrada al living y balcón. El edificio ofrece amenities como laundry, pileta. Además, cuenta con encargado y ascensor. Ubicado en una zona residencial y comercial de Recoleta, con fácil acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas. En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia oferta gastronómica. La zona también cuenta con parques, centros culturales y universidades, lo que la convierte en un lugar ideal para estudiantes y profesionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 1419

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 248 en la zona
Marrocos · Larrea 14311 min · 36 m
ME1 min · 60 m
Coto1 min · 63 m
Educacion · 77 en la zona
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Republica del Paraguay3 min · 204 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 314 m
Plazoleta JAE5 min · 323 m
Salud · 108 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado3 min · 171 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 1419, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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