venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en José Andrés Pacheco de Melo 2933, Recoleta
USD 133.000
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Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen José Andrés Pacheco de Melo 2933, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 133.000, un 29% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de José Andrés Pacheco de Melo 2933.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.167lo normal · 4.4685.148
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 187.660
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 422 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.875
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta en Recoleta, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad.
Ubicado en una zona estratégica para estudiantes o turismo, este inmueble de 42 m² construidos ofrece un ambiente acogedor y práctico.
Cuenta con 1 dormitorio con placard embutido, y 1 baño completo, perfecto para una persona o pareja.
El living comedor se integra al resto de los ambientes mediante hall distribuidor, creando un espacio social y funcional.
Disposición al frente que garantiza luminosidad.
Además posee balcón, ideal para disfrutar del aire libre.
Pisos de parquet en excelente estado.
El edificio cuenta con ascensor y encargado, brindando mayor comodidad y seguridad.
La zona de Recoleta ofrece una amplia variedad de servicios, comercios y transporte público.
Cercano a supermercados, farmacias y bancos, además de plazas y parques para disfrutar del tiempo libre.
Excelentes accesos y conectividad con el resto de la ciudad. Antigüedad de 20 años.
Muy luminoso.
Se vende CON RENTA hasta el 30/09/2026.
Excelente inquilino.
No se pierda esta oportunidad.
Coordine visita. * Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximadas y pueden sufrir pequeñas variaciones o ajustes.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Expensas sujetas a variación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.984
- Precio del aviso
- USD 133.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.219
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.328
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.437
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.199.693/mes
Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Andrés Pacheco de Melo 2933
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 212 en la zona
Pompero1 min · 36 m
Buenos Aires Bakery · Peña 30012 min · 138 m
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29863 min · 163 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada3 min · 162 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada3 min · 163 m
EL PRINCIPITO · otros · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 31 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 298 m
Plaza Boris Spivacow6 min · 412 m
Plaza Rufino de Elizalde7 min · 442 m
Salud
· 55 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 106 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 119 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 14 de ago de 2026USD 138.000 → USD 133.000-3.62%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.325/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 775 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Andrés Pacheco de Melo 2933, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 188 m2 · publicada hoy
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