Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 121.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes 35 m² Recoleta

Viamonte al 2900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 33 m², USD 62.000 (comparada contra 691 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 92.350): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.879 contra USD 2.854 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 29/07/2026 (de USD 65.000 a USD 62.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
691
Mediana precio
USD 92.350
Mediana precio/m²
USD 2.854
Mediana m²
34 m²
Comparar con 691 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Recoleta, opción interesante como inversión de renta o primera vivienda en una de las zonas más demandadas y mejor conectadas de la ciudad. Unidad con disposición al contrafrente, muy luminosa y con entrega inmediata: lista para habitar o poner en alquiler sin esperas. La unidad se desarrolla en 35 m² totales, de los cuales 33 m² son cubiertos. Distribución de la propiedad: • Hall • Living comedor • Dormitorio • Baño completo La disposición al contrafrente garantiza silencio y descanso en plena trama urbana, con muy buena entrada de luz natural durante todo el día y la calidez de un ambiente reparado del ruido de la calle. Equipada con aire acondicionado y termotanque, ofrece confort inmediato y entrega lista para usar desde el primer día. Ubicado en una de las zonas con mayor liquidez de reventa y alquiler de CABA, rodeado de universidades, hospitales, comercios y polo gastronómico. • A pocas cuadras de las estaciones de subte Facultad de Medicina (Línea D) y Pasteur (Línea B) • Múltiples líneas de colectivo y conexión directa con el microcentro y la zona norte • A minutos de Av. Santa Fe, Av. Córdoba y Av. Pueyrredón Ideal para inversión de renta por su cercanía a universidades y hospitales o como primera vivienda con todo a mano. • Universidad de Palermo. • Facultad de Medicina. • Facultad de ciencias económicas. • Cercano a eje comercial sobre Av. Corrientes y Abasto Shopping. Un departamento ideal para invertir y alquilar o como primera vivienda en el barrio de Recoleta con cercanía a sitios de interés turístico, universidades, comercios y excelente conectividad. Agendá tu visita y conocé esta unidad en persona. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.962/mes

Necesitas ingresos por $ 2.167.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (597 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 180 en la zona
Dia Market · Ecuador 7621 min · 44 m
Tub Taam · Ecuador 7421 min · 52 m
Autoservicio Kasher3 min · 166 m
Educacion · 88 en la zona
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica1 min · 72 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica1 min · 72 m
PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 367 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 592 m
Patio del Abasto10 min · 633 m
Salud · 93 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 245 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico4 min · 248 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 65.000USD 62.00006 de jul de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
Esta propiedad
USD 62.000-55.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 62.00001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.594 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viamonte al 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas