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Departamento 2 ambientes en venta en Guido al 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 1.500 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guido al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 55% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 1900.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.030lo normal · 6.6674.2917.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 440.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.205
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 2 Ambientes y medio, en la Zona más Exclusiva de Buenos Aires!! Ideal para renta ó gente jóven!!Consta de 66mts2 distribuidos en: Amplia recepción. Cocina separada con muebles completos. 1 dormitorio amplio con placares de piso a techo, súper amplios. Tiene techos altos! 2do. dormitorio ó estar/escritorio. 1 baño completo completo compartimentado. Escalera con salida a una pequeña terrazita con lavadero semicubierto. Baulerita bajo escalera.Muy Buen Estado. Pisos de madera en excelente estado. Se entrega Pintado.Servicios: Caldera dual para el agua caliente y calefacción por radiadores.Ubicado en el corazón de Recoleta. A 1 cuadra del Recoleta Mall/Village, y el Buenos Aires Design. Exclusiva Zona. A 2 cuadras de Av. Alvear y Callao.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 19 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 119 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 221 m
Educacion · 55 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 108 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 166 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 190 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 235 m
Salud · 61 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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