Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Ecuador Al 1300

ECUADOR 1364. Entre Av. Santa Fe y Charcas · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Piso
13
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 136.000, un 1% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de ECUADOR 1364. Entre Av. Santa Fe y Charcas.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 3.3752.5544.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 135.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DOS AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN ATERRAZADO EN BARRIO NORTE Amplio y cómodo living comedor iluminado y ventilado naturalmente. La cocina se integra al espacio incluye anafe y horno eléctrico. Dormitorio equipado con placard de generosas dimensiones y equipo de aire acondicionado frío • calor, con baño completo. Balcón aterrazado con vista abierta al frente. Completan el proyecto las siguientes características: -Patio inglés con sector de parrillas. -Terraza con vistas panorámicas en el piso 13º -Salón de usos múltiples ( SUM) -Laundry. -Estacionamiento de bicicletas Excelente ubicación, entre Av. Santa Fe y Charcas. En plena zona comercial, con cercanía a facultades, accesibilidad a diversos medios de transportes y Línea de Subte ("H" y "D"). Coordina tu visita! Ver datos C. 11 Ver datos LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 265 en la zona
Al Fuego1 min · 6 m
1361 · Ecuador1 min · 15 m
Panaderia San Marcos · Ecuador 13471 min · 18 m
Educacion · 99 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 153 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez2 min · 143 m
Plazoleta JAE6 min · 407 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 425 m
Salud · 119 en la zona
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado2 min · 106 m
MACROLENT · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 144.500USD 136.00006 de jul de 202614 de oct de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 144.500 → USD 136.000-5.88%
  2. 14 de oct de 2026USD 136.000 → USD 136.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ECUADOR 1364. Entre Av. Santa Fe y Charcas, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 136.000
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