Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Las Heras y Callao Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón, Toilette y Suite en Recoleta

Av Las Heras 1832 Piso 10 Departamento 1 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 338.576, un 32% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av Las Heras 1832 Piso 10 Departamento 1.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.643lo normal · 4.2753.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 256.500
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.516
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva Oportunidad de Inversión, Edificio en Construcción con Terminaciones de Categoría en Recoleta!!! Av. Las Heras al 1800, entre Av. Callao y Ayacucho. Cerca de las avenidas Alvear y Santa Fe. Próximo al Recoleta Mall, Cementerio dela Recoleta, Patio Bullrich y Parque Vicente López y Planes Sup cub 52,09m2 + sup semicub 8,37m2 = Sup tot 60,46m2 Piso 11 al frente, espectacular vista. Amplio, luminoso y con ventilación cruzada. Hall de entrada. Living comedor con abertura y DVH, salida a balcón al frente. Cocina americana con muebles completos, horno, anafe eléctricos y campana. Toilette de recepción. Dormitorio con baño en suite y balcón al contrafrente. Instalación preparada para la instalación de lavarropas o lavavajillas. Equipos de aire frio/calor sistema invertir de alta eficiencia energética. Agua caliente central. Ideal para alquiler temporario. Con cerradura electrónica, pisos de porcelanato, cielorraso hormigón visto y en baño de yeso. Los muros internos y divisorios son de ladrillo. Amenities: Piscina con solárium. SUM con parrilla y playroom. Gimnasio. Espacio para guarda 40 bicicletas. Laundry. WIFI en áreas comunes. Grupo electrógeno. Posesión estimada: principios del 2027 Espacios nutridos de belleza con calidad insuperable de sus materiales, detalles en cada espacio transforman a los proyectos Lifestyle en la mejor alternativa para vivir y disfrutar. Ideados para sentir el confort y cargados de una energía activa, que se destaca en sus diseños pensados para una iluminación natural de sus ambientes. IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTAN A SUJETOS A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. MATRICULA CUCICBA 5473

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.082 en total: USD 338.576 del aviso mas USD 30.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.054.039 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.082
Precio del aviso
USD 338.576
Escritura y honorarios~2%
USD 8.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.387

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.054.039/mes

Necesitas ingresos por $ 12.216.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.644) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 155 en la zona
Winner · Avenida General Las Heras 18321 min · 14 m
Verduleria1 min · 66 m
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 79 m
Educacion · 75 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 157 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 157 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 242 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 247 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 343 m
Salud · 101 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 232 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.1% total
USD 338.576USD 299.27706 de jul de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 299.277 → USD 338.576+13.13%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Las Heras 1832 Piso 10 Departamento 1, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 338.576
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