Departamento 2 ambientes en venta en Azcuenaga 1000, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Azcuenaga 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
15 años

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 7% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Azcuenaga 1000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 3.0263.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 151.282
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
455 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.415
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AZCUENAGA 1038 6F Dos ambientes en Recoleta, todo refaccionado a nuevo!! 50 m2 totales Cocina integrada con lavadero independiente, con mesadas, porcelanatos y griferías de excelente calidad. Anafe a gas natural. Living comedor amplio con ventanal Dormitorio con placard Baño completo Todos los pisos de madera y pulidos La orientación es lateral, no cuenta con balcón. Agua caliente y calefacción central Edificio con encargados todo el día, portero eléctrico y cerradura electrónica. Antigüedad 15 años Expensas 180.000 USD 140.000 / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 258 en la zona
Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear1 min · 80 m
Puguiis · Larrea 10502 min · 157 m
Minga2 min · 157 m
Educacion · 127 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 165 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada3 min · 165 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 217 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 303 m
Plaza Maimonides5 min · 333 m
Salud · 131 en la zona
LABOMED S.A. · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO MEDICO ACCORD · centro de salud · privado1 min · 54 m
INSTITUTO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 55 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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