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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Del Libertador al 700, Recoleta
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Del Libertador al 700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 28% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Del Libertador al 700.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.865lo normal · 3.9746.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 206.667
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.421
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Del Libertador y Montevideo. Departamento 2 Ambientes Recoleta. Edifciio Racionalista. Loft abierto techos altos. a metros de Patio Bullrich frente al parque Thays, en zona de hoteles y restaurantes en plena Recoleta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Del Libertador al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 60 en la zona
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7501 min · 83 m
Supermercado Nolo1 min · 93 m
Dia2 min · 120 m
Educacion · 54 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica6 min · 375 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica8 min · 483 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno3 min · 222 m
Plazoleta Soldi4 min · 265 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 365 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 374 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado10 min · 629 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Del Libertador al 700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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