Departamento 2 ambientes en venta en Guido al 1900, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Guido al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
60 m²
Piso
12
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 423.640, un 9% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 1900.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.061lo normal · 6.4614.2877.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 387.660
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.673
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un emprendimiento único en Buenos Aires, conformado por residencias de alta gama. Exclusivas unidades desde los 40m² a 100m². DEPARTAMENTO DE LUJO 2 AMBIENTES AMPLIOS • ESTAR/COMEDOR, COCINA, BAÑO DE VISITAS, HABITACION EN SUITE CON VESTIDOR Y BALCON CORRIDO • PISO 12° "Consulte por unidades de 1 y 3 ambientes". Furnished by ARMANI CASA – ARMANI CASA DESEMBARCA POR PRIMERA VEZ EN BUENOS AIRES PARA EQUIPAR LOS AMENITIES Y AREAS COMUNES DE DECO RECOLETA UN PROYECTO PENSADO PARA DISFRUTAR Las unidades cuentan con equipos de aire frío/calor y piso radiante eléctrico en dormitorios y baños. Los muebles de cocina son de diseño europeo. Vidrios DVH en ambientes principales. SIMPLEMENTE DECÓ RECOLETA "La realización de los sueños". Decó Recoleta llega para convertirse en un clásico de Buenos Aires. Un emprendimiento único en Buenos Aires, En la esquina de Pte. Ortiz y Guido "RECOLETA", está conformado por residencias de alta gama, con terminaciones de diseño exclusivo y de calidad premium en cada unos de sus espacios. ----- Diseñamos soluciones y gestionamos operaciones inmobiliarias de principio a fin para que puedas disfrutar del proceso hacia tus objetivos. Nuestras soluciones son adaptables a tus necesidades personales, familiares, corporativas y/o profesionales. Lopez Poletti • Soluciones Inmobiliarias. #disfrutaelproceso Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Alejandro Lopez Poletti • CUCICBA Matricula Profesional: 8400

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 461.811 en total: USD 423.640 del aviso mas USD 38.171 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.821.338 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 461.811
Precio del aviso
USD 423.640
Escritura y honorarios~2%
USD 10.252
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.414
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.821.338/mes

Necesitas ingresos por $ 15.285.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.910) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 43 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 118 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 211 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 129 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 167 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 177 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 210 m
Salud · 56 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 423.640
Departamento en venta
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