Departamento 2 ambientes en venta en Guido 1965 CABA, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Guido 1965 CABA, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
1 año
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 510.000, un 13% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido 1965 CABA.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.612lo normal · 6.7544.2917.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 452.485
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.100
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta con muebles y decoración de primera línea A ESTRENAR!! LIVING / COMEDOR, BALCÓN, TOILETTE, 1 SUITE, 1 BAÑO COMPLETO, 1 COCHERA OPCIONAL USD 40.000, 1 BAULERA GRANDE, SEG. 24 HS, AMENITIES, LAUNDRY APTO PROFESIONAL Torre Armani DECÓ RECOLETA Exclusiva torre en la esquina de Pte. Ortíz y Guido Máximo nivel de calidad y decoración (Armani/Casa) Depto ALTO, muy luminoso y soleado Regia Vista a Plaza Intendente Alvear e Iglesia del Pilar Antigüedad: 1 año Orientación: noreste Superficie cubierta; 53,44 m2 Superficie Total: 66,53 m2 Palier compartido con 2 ascensores Hall Cocina americana con barra 3 x 2,3 Living / comedor 6,45 x 3 a balcón, con Aire Acond Split f/c Balcón 6,35 x 1,35 Toilette 1 Dormitorio 4,85 x 3,10 (suite con vestidor y baño con ducha), a balcón, con Aire Acond Split f/c 1 COCHERA OPCIONAL USD 40.000 1 Baulera grande Nro de pisos: 14 Deptos por piso en la planta: 12 Tipo de piso: entablonado de incienso Calefacción: 2 Aires Acondicionados split f/c Agua caliente: central Grupo electrógeno Seguridad 24 hs Expensas: $ 260.000 aprox. AMENITIES: en piso 15, pileta exterior climatizada con solarium, pileta cubierta, health club con saunas húmedo y seco hombre y mujer, gym, sala de relax, salas de masajes, SUM, Microcine, sala de co-working, quincho con parrillas, sala de juegos LAUNDRY Vidrios DVH tonalizado en toda la planta. Cocina equipada con heladera samsung, horno y anafe Candy eléctricos, microondas. Pisos de incienso maciso de 20 milímetros de Patagonia. Cortinas de lino eléctricas. TV en living LG de 55 pulgadas, luminarias de baño LWG importadas, box de ducha con mampara de de blindex de 8 milímetros, toilette diseño Armani con entelado italiano, blackout y sunscreens eléctricos en telas alemanas Hunter Douglas, repetidor de señal wi-fi, sistema de iluminación diseñado por especialistas en efectos lumínicos, fichas de 110 vatios en dormitorio y comedor, tomas de 20 amperes línea Cambre, anafe y horno eléctrico italiano Candy, heladera Samsung non frost con inverter, equipos de aire acondicionado con inverter, cuadros de firma. Amoblamiento a estrenar: Sofá con tapizado de Raldúa y mesa de comedor de Fontella con sillas de Landmark, cama y mesas de luz de paraíso de Fontenla, mueble de TV diseño Armani en roble, mesa escritorio de madera de paraíso de Bo Concept, lámparas del dormitorio de cristal de Bohemia, escritorio de paraíso diseño Armani, silla de cuero con ruedas de goma, vestidor amplio de Occhipinti con caja de seguridad. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a la inmobiliaria PINTO KRAMER. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) PINTO KRAMER recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En PINTO KRAMER. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.600.326 por mes con ingresos de $ 18,4 M.

Costo total realUSD 555.951
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.600.326/mes

Necesitas ingresos por $ 18.401.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido 1965 CABA

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 15 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 101 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20504 min · 235 m
Educacion · 51 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 99 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 172 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 183 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 221 m
Salud · 57 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 1965 CABA, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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