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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Gral. Las Heras 2044, Recoleta
Departamento en venta
USD 212.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 336,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Gral. Las Heras 2044, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
70 m²
Piso
13
Antigüedad
60 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 212.000, un 29% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Gral. Las Heras 2044.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.029lo normal · 4.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 299.250
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.662
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMBIENTES GRANDES CON TERRAZA Y PARRILLA CON VISTA AL RIO SUPER ALEGRE, IMPECABLE Piso 13 al frente muy luminoso, Ubicado sobre Av. Las Heras, en una de las zonas más buscadas de Recoleta, con excelente conectividad , excelente acceso a transporte público (subte línea H, múltiples líneas de colectivo) , está a pocas cuadras de la Facultad de Derecho (y cerca del área de Plaza Francia/Cementerio de Recoleta, a metros de Av. Pueyrredón, cercano a Parque Las Heras Con gran oferta gastronómica, comercial y de servicios Hall, living y comedor al balcón terraza con vista al rio , gran dormitorio en suite al frente, baño completo, cocina, lavadero independiente. Con las aberturas nuevas de PVC doble vidrio de origen Alemán Veka Edificio con 2 ascensores 3 unidades por piso Antigüedad: 60 años Sol a la mañana, orientación este , Servicios individuales Aire acondicionado frio. calor Agua caliente por calefón Puerta blindada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.101 en total: USD 212.000 del aviso mas USD 19.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.912.293 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 231.101
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.710
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.261

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.912.293/mes

Necesitas ingresos por $ 7.649.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. Las Heras 2044

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 171 en la zona
Res · Avenida General Las Heras1 min · 38 m
Supermercado · Avenida General Las Heras1 min · 43 m
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16891 min · 44 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 207 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 131 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 329 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 371 m
Salud · 90 en la zona
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado3 min · 202 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 212.000USD 212.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 212.000 → USD 212.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. Las Heras 2044, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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