Departamento 2 ambientes en venta en Juncal 2600. Entre Aguero y Laprida, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Juncal 2600. Entre Aguero y Laprida, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 28% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 2600. Entre Aguero y Laprida.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.295lo normal · 4.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 202.571
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.548
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Recoleta con Cochera, Excelente Estado y Ubicación. Si estás buscando un departamento luminoso, bien ubicado y listo para entrar a vivir, este es el tuyo. Apenas cruzás la puerta te recibe un living-comedor amplio y lleno de luz natural, con balcón al frente que le da mucha vida al espacio. Lo que lo hace especial es ese rincón extra • una pequeña división ideal para armar tu home office, estudio o simplemente tener un espacio propio sin mezclarlo con el día a día. La cocina es independiente, generosa en espacio, y tiene lugar para el lavarropas. El dormitorio también tiene vista al frente y placares empotrados que aprovechan cada metro. Completa el departamento un baño completo en muy buen estado. El edificio tiene ascensor y la unidad incluye cochera • un plus enorme en Recoleta. ¿Qué te lleva a elegirlo? Ubicación premium en Recoleta Luminosidad excepcional en todos los ambientes Cochera incluida Espacio extra para home office o estudio 44 m² bien distribuidos DEPARTAMENTO: -Cocina Independiente -Espacio para lavadero -1 Dormitorio Amplio -Placares empotrados -1 Baño completo -Balcón al frente -Muy luminoso -Excelente estado EDIFICIO: -30 años de antigüedad -Ascensor -Con Cochera METRAJE: -3 mts2 Semicubiertos -41 mts2 Cubiertos -44 Mts2 Toales AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real y/o de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas y/o contenidos que se exhiben y/o publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real y/o de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas y/o contenidos que se exhiben y/o publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-BHB-1224)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 2600. Entre Aguero y Laprida

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 264 en la zona
Bull1 min · 24 m
La Milaneseria1 min · 35 m
Santino1 min · 80 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada1 min · 30 m
COLEGIO SAN TARSICIO (A-208) · secundaria · privada1 min · 84 m
INST. COLEGIO SAN TARSICIO · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 226 m
Plaza Republica del Paraguay8 min · 532 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16459 min · 597 m
Salud · 92 en la zona
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado2 min · 119 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 170 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 2600. Entre Aguero y Laprida, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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