Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 142.300 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Recoleta | 2 Amb con Patio | a 1 Cuadra de Santa Fe | Ideal Renta

Arenales 1200 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 27 m², USD 84.000 (comparada contra 305 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 3.111 contra USD 2.768 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 29/07/2026 (de USD 87.000 a USD 84.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
305
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 2.768
Mediana m²
29 m²
Comparar con 305 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en el corazón de Recoleta, uno de los barrios más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad, Recoleta se destaca por su arquitectura clásica, su cercanía a parques, museos, centros culturales, universidades, comercios y una amplia oferta gastronómica, además de contar con muy buenas conexiones de transporte que facilitan el acceso a distintos puntos de Buenos Aires. El departamento es funcional y cómodo, con un pequeño patio que aporta luz y ventilación. Una propiedad versátil, ideal tanto para vivienda permanente como para alquiler temporario o tradicional, en una de las áreas más buscadas de la ciudad. MEDIOS DE TRANSPORTE 152/ 108/ 101/ 10/ 8 • Av. Santa Fe y Libertad 111/ 75/ 39 • Av. Santa Fe y Talcahuano 150/ 106 • Av. Santa Fe 1174 59 • Av. Santa Fe 1191 17 • Av. Santa Fe 1246 AVENIDAS CERCANAS A 1 cuadra de Av. Santa fe A 1 cuadra de Av. 9 de Julio A 4 cuadras de Av. del Libertador A 4 cuadras de Av. Cordoba A 5 cuadras de Av. Callao PARQUES Y PLAZAS A 2 cuadras de Plaza Libertad A 2 cuadras de Parque Vicente Lopez A 4 cuadras de Plaza Lavalle A 5 cuadras de Plaza General San Martin SUPERMERCADOS Carrefour Express • Rodriguez Peña 1185 Disco • Rodriguez Peña 1430 Carrefour Market • Rodriguez Peña 1559 DIA • Presidente Manuel Quintana 360 FARMACIAS Soy Tu Farmacia • Arenales 1302 Farmacity • Libertad 1279 Farmacia Doctor Sabin • Uruguay 1272 Farmacia Uruguay • Uruguay 1090 Farmacia Magister • Parera 57 INSTITUCIONES EDUCATIVAS Universidad Austral • Cerrito 1250 UADE Recoleta • Libertad 1340 Jardin "Cinco esquinas" • Presidente Manuel Quintana 7 Escuela Primaria Comun N2 • Presidente Manuel Quintana 31 Colegio N2 D.E 1 • Libertad 1257 ESTACION DE SERVICIO Shell • Av. del Libertador y Cerrito YPF • Paraguay 1657 --------------------------------------------------------------- Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria Home54 S.A.S Matrícula N 6324 Datos publicados: S.E.U.O.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.956/mes

Necesitas ingresos por $ 2.971.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (605 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 87.000USD 84.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 87.000 → USD 85.000-2.30%
  2. 09 de sept de 2026USD 85.000 → USD 84.000-1.18%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 84.000-39.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 84.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.435 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenales 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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