venta
USD 365.000
Departamento · 68m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 327.000
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Departamento en venta
USD 327.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 365.000, USD 38.000 mas.
Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento de dos ambientes en venta en puerto madero
Olga Cossettini 1600, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 327.000, un 18% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Olga Cossettini 1600, Puerto Madero.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.031lo normal · 6.1297.258
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 398.387
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 361 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.077
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA, EN PUERTO MADERO, CON INCREIBLES VISTAS .
SE ENCUENTRA UBICADO EN EL EXCLUSIVO COMPLEJO CRUCEROS CON EXCELENTES AMENETIES.
CUENTA CON AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CON VISTA DIRECTA AL DIQUE, AL IGUAL QUE LA HABITACION TAMBIEN CON VISTA DIRECTA AL DIQUE.
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TODO DENTRO DE UN ENTORNO IDEAL PARA DESPEJARSE Y RELAJARSE CON VISTAS INCREIBLES AL DIQUE Y A LA CIUDAD DE BS. AS.
APTO CREDITO BANCARIO.!!! EXCELENTE OPORTUNIDAD!!!!! SITUAR tu lugar.
Matrícula CPI 4.518.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 356.462 en total: USD 327.000 del aviso mas USD 29.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.949.621 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 356.462
- Precio del aviso
- USD 327.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.913
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.722
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.827
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.949.621/mes
Necesitas ingresos por $ 11.798.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 22 en la zona
M&L Maxistore2 min · 136 m
A Buen Puerto3 min · 163 m
Jumbo6 min · 362 m
Educacion
· 25 en la zona
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JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 460 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 461 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Libertad Lamarque4 min · 265 m
Parque Virginia Bolten5 min · 302 m
Rosedal Sur5 min · 308 m
Salud
· 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 601 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 743 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.6% total
- 24 de sept de 2026USD 327.000 → USD 320.000-2.14%
- 02 de oct de 2026USD 320.000 → USD 319.000-0.31%
- 10 de oct de 2026USD 319.000 → USD 365.000+14.42%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olga Cossettini 1600, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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