venta
USD 499.900
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 600, Puerto Madero
USD 400.000
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Departamento en venta
USD 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 600, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 400.000, un 14% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 600.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.667lo normal · 5.8532.481
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 351.200
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 164 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.667
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Exclusivo departamento de 2 ambientes en el prestigioso complejo Torres del Yacht, con una impresionante vista al río! El complejo Torres del Yacht se destaca por su ubicación única en el Dique 4, en el sector norte de Puerto Madero, siendo el único edificio con vistas despejadas tanto al río como a la ciudad.
Con una arquitectura de vanguardia, el complejo consta de dos torres de 44 pisos y está rodeado por importantes puntos de interés como el Hotel Hilton, el edificio Repsol-YPF, Madero Center, el campus deportivo del Colegio BA y la Reserva Ecológica.
Ubicado en un piso alto, este moderno departamento ofrece comodidad y estilo, con una cochera incluida.
El inmueble cuenta con un amplio y luminoso living comedor con acceso directo al balcón, una cocina abierta con barra desayunadora, toilette de recepción, y un dormitorio en suite con vestidor.
Además, todos los ambientes están equipados con aire acondicionado frío-calor y pisos radiantes en los baños, garantizando confort durante todo el año.
Entre los amenities de primer nivel se encuentran: piscina exterior climatizada, solarium, gimnasio, health club (con sauna, baño finlandés, escocés y jacuzzi), putting green, cocheras de cortesía, 2 salones de fiesta y eventos, laundry y seguridad 24 horas. ¡No pierda la oportunidad de vivir en uno de los lugares más exclusivos de la ciudad! Para más información o consultas, estamos a su disposición
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 436.040
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.608.099/mes
Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juana Manso 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Dia1 min · 15 m
Express1 min · 21 m
Carrefour Express1 min · 64 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada7 min · 418 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica13 min · 863 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica13 min · 863 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo2 min · 135 m
Plazoleta Francisco Urondo6 min · 393 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 410 m
Salud
· 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 705 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado12 min · 737 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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