venta
USD 499.900
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Azopardo al 700, Puerto Madero
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Azopardo al 700, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 185.000, un 24% mas que lo normal entre los 337 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo al 700.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.405lo normal · 3.5581.9125.811
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 149.423
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.217
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Loft en venta 42 m² – Quartier Madero Urbano, Piso 12
• Loft de 42 m² en Piso 12, muy luminoso
• Cocina semi-integrada con muebles bajo mesada
• Living comedor con amplios ventanales y vista a la ciudad
• Dormitorio integrado con buena distribución
• Baño completo con terminaciones modernas
• Aire acondicionado frío/calor instalado
• Piso alto con excelente luminosidad
• Sin cochera y sin balcón.
QUARTIER Madero Urbano Exclusiva torre de 23 pisos ubicada en el límite entre Puerto Madero y San Telmo, con un estilo único que combina patrimonio histórico y espacios verdes con diseño moderno. A metros de UCA, ITBA, Universidad Austral y Facultad de Ingeniería, con acceso inmediato a las principales autopistas de la ciudad.
Amenities de primer nivel: piscina semiolímpica con solárium, gimnasio, spa con sauna e hidromasaje, salas de reuniones, business center, auditorio, lounge, parrillas y seguridad 24 hs.
Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Carlos Spina – CUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azopardo al 700
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 50 en la zona
RAJATABLA · San Lorenzo 3796 min · 380 m
Dia6 min · 410 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4707 min · 445 m
Educacion
· 56 en la zona
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 197 m
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica3 min · 222 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 133 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal4 min · 232 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 242 m
Salud
· 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 480 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 602 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 263.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.468/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azopardo al 700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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