Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 1500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 1500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 355.000, un 30% menos que lo normal entre los 415 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.438lo normal · 6.3057.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 504.421
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.197
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, 80 m² en el edificio Madero Plaza, ubicado en el corazón de Puerto Madero. Amplio y con detalles de categoría. Living/comedor con escritorio. Amplio balcón corrido al frente al que se accede desde living/comedor, dormitorio y cocina. Cocina independiente con gas natural, con lavadero incorporado. Dormitorio en Suite con vestidor. Toillete de recepción. Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado en todos los ambientes. CARACTERÍSTICAS: ? BALCON CON MALLA PROTECCION. ? HALL ACCESO CON PLACARD DE RECEPCIÓN, CON PUERTAS ESPEJADAS ? COCINA “LONGVIE” NUEVA- ACERO INOXIDABLE.- PURIFICADOR SPAR “LIBERO” ACERO INOXIDABLE. ? COCINA: MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS NUEVAS. ? MOSQUITERO EN LA PUERTA VENTANA DE LA COCINA: CORREDIZO VERTICAL “RAL”. ? TOILETTE DE RECEPCIÓN CON MUEBLE NUEVO BAJO VANITORY Y EXTRACTOR DE AIRE “CATA”. ? BAÑO COMPLETO CON MUEBLE NUEVO BAJO VANITORY Y EXTRACTOR DE AIRE “CATA”. ? PISOS PATAGONIA FLOORIG- PORCELANATO ? CARPINTERÍA ALUMINIO ANODIZADO. ? PLACARD NUEVO EN DORMITORIO, CON INTERIORES COMPLETOS Y PUERTAS ESPEJADAS CORREDIZAS ? VESTIDOR CON PUERTAS NUEVAS ESPEJADAS CORREDIZAS ? PERCIANA DORMITORIO AUTOMATIZADA ? CALEFACCION: LOSA RADIANTE INDIVIDUAL Y 2 SPLITS NUEVOS DE AIRE FRIO- CALOR “BGH”. El edificio ofrece amenities de primer nivel, ideales para disfrutar de confort y estilo en una de las zonas más exclusivas de la ciudad: piscina cubierta climatizada, gimnasio muy equipado, sauna, salón de eventos con capacidad para 300 personas, laundry y seguridad 24 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 386.985 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 31.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 386.985
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.212
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
M&L Maxistore2 min · 138 m
A Buen Puerto4 min · 278 m
Avicar8 min · 495 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 300 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica8 min · 496 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 613 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 123 m
Rosedal Sur3 min · 198 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 243 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 531 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 664 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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