Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 370.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Faena Residences – Exclusivo 2 Ambientes Al Frente – Excelente Luminosidad Vista Abierta.

Petrona Eyle al 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 57 m², USD 370.000 (comparada contra 400 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 6.491 contra USD 6.129 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
400
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 6.129
Mediana m²
57 m²
Comparar con 400 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

FAENA RESIDENCES – EXCLUSIVO 2 AMBIENTES AL FRENTE –EXCELENTE LUMINOSIDAD VISTA ABIERTA. Exclusiva propiedad en Faena Residences, uno de los desarrollos más emblemáticos y singulares de Puerto Madero. La unidad cuenta con 57 m² se encuentra ubicada en el segundo piso, con disposición al frente y orientación Oeste, lo que le proporciona una excelente luminosidad natural durante gran parte del día. El baño, completamente revestido en mármol, junto con las terminaciones y detalles exclusivos de la unidad, reflejan la calidad característica de Faena y aportan una sensación de elegancia y confort en cada ambiente. Se trata de un cómodo y elegante 2 ambientes, en impecable estado de conservación, manteniendo su diseño y características originales. La propiedad se destaca por sus ambientes luminosos, su distribución funcional y por formar parte de un concepto residencial único, integrado al universo Faena, reconocido por su arquitectura, diseño, gastronomía, arte y servicios de primer nivel. Los residentes pueden disfrutar de un entorno con servicios y amenities de categoría, incluyendo piscina, gimnasio, spa, jacuzzi, espacios de bienestar, concierge y servicios exclusivos. El complejo cuenta además con reconocidas propuestas gastronómicas, junto con bares y espacios de entretenimiento que completan la experiencia Faena. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una residencia exclusiva en Puerto Madero, con la posibilidad de disfrutar de servicios y comodidades propios de un hotel de lujo. Vivir en Faena significa acceder a una propuesta que combina arquitectura, diseño, arte, gastronomía, bienestar y servicios de categoría. Entre sus amenities y servicios se destacan: • Piscina. • Fitness Center. • Faena Spa. • Sauna y Hammam. • Jacuzzi. • Espacios para yoga, meditación y bienestar. • Servicio de concierge. • Room service. • Valet parking. • Wi-Fi • Espacios gastronómicos y de entretenimiento. Una oportunidad para vivir una experiencia diferente, en uno de los lugares más exclusivos de Buenos Aires. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.272.545/mes

Necesitas ingresos por $ 13.090.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 370.000-2.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 370.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 615 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Petrona Eyle al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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