venta
USD 210.000
Departamento · 42m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Puerto Madero·1 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Macacha Guemes 330, Puerto Madero
USD 490.000
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Departamento en venta
USD 490.000
+ ARS 790.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Macacha Guemes 330, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 490.000, un 23% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Macacha Guemes 330.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.949lo normal · 6.3898.415
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 632.513
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 109 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.643
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excepcional departamento se vende, en el Complejo Madero Center. 2 ambientes.
Palier privado.
Gran estar- comedor, con salida a balcón corrido. 1 dormitorio en suite, con vestidor.
Cocina con comedor diario.
Hacia el interior del complejo.
Partes comunes: Ascensores de última generación.
Ascensor de servicio apto para mudanzas.
Piscina semi olímpica cubierta y climatizada.
Piscina descubierta.
Gimnasio. Sauna, sala de masajes.
Salón de usos múltiples con cocina, equipado con mesas y sillas.
Sala de juegos para niños.
Sala con mesa de ping-pong, metegol y pool.
Laundry.
Lavadero de autos.
Grupo electrógeno.
No dude en contactar para más información.
Paola Ramos Propiedades CUCICBA 6696
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.419.921/mes
Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Macacha Guemes 330
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Dia2 min · 125 m
Express2 min · 129 m
Carrefour Express2 min · 157 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 395 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 791 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica12 min · 791 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo1 min · 47 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 328 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 407 m
Salud
· 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 605 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 667 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Macacha Guemes 330, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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