Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes, Harbour Tower, Puerto Madero.

Harbour Tower - 1306 - Julieta Lanteri 1770. Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Piso
13
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 21% mas que lo normal entre los 460 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Harbour Tower - 1306 - Julieta Lanteri 1770. Puerto Madero.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.258lo normal · 6.0237.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 373.409
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.123
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Harbour Tower | Puerto Madero Harbour Tower redefine el skyline de Buenos Aires desde el corazón de Puerto Madero. Diseñada por el reconocido arquitecto Carlos Ott y desarrollada por GNV Group, esta torre residencial de arquitectura contemporánea propone una experiencia única donde el diseño, las vistas abiertas y el confort convergen en un proyecto sin precedentes en Argentina. Ubicada en primera línea frente al Río de la Plata, dentro del complejo Madero Harbour, Harbour Tower cuenta con 52 pisos y 217 residencias exclusivas de 1 a 4 dormitorios, con plantas amplias, balcones de diseño y una fachada completamente vidriada que maximiza la luz natural y las visuales panorámicas hacia el río y la ciudad. Las unidades presentan cielorrasos de hasta 3 metros de altura, distribuciones funcionales y terminaciones de categoría internacional. Características de la unidad: Unidad de 2 ambientes en el piso 13, se destaca por su gran luminosidad y excelente ubicación. El espacio principal cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, que se conecta directamente a un balcón con vistas abiertas. La unidad ofrece una sensación de amplitud única gracias a su altura libre de 3 metros y a su fachada vidriada con ventanales de piso a techo, equipados con doble vidrio hermético para un máximo aislamiento.La distribución es funcional y privada, con un dormitorio principal en suite con baño completo y un cómodo toilette de recepción para las visitas. Además, el departamento dispone de un sistema de climatización de última tecnología VRV por ductos, que permite controlar la temperatura de cada ambiente de forma individual y eficiente. Es una propiedad de diseño contemporáneo, ideal para quienes buscan confort y calidad en cada detalle. El proyecto ofrecerá: • Piscinas cubierta y descubierta • Health Club & Gym • Spa, sauna y salas de tratamiento • SUM y sector de parrillas • Jardín de yoga y áreas verdes • Espacios para niños y adolescentes • Cava de vinos • Valet parking y cocheras de cortesía • Cocheras para autos eléctricos • Acceso directo a The Shops at Madero Harbour y restaurantes Ubicada en el Dique 1 de Puerto Madero, Harbour Tower forma parte del distrito urbano Madero Harbour, un desarrollo de usos mixtos que integra residencias, oficinas World Trade Center, propuestas gastronómicas, espacios comerciales y servicios premium en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de la ciudad. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.010 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Jumbo2 min · 105 m
A Buen Puerto4 min · 274 m
M&L Maxistore6 min · 403 m
Educacion · 17 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica3 min · 186 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 430 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 486 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 97 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 197 m
Plazoleta Campaña del Chaco4 min · 276 m
Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 762 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 844 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Harbour Tower - 1306 - Julieta Lanteri 1770. Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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