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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes, Harbour Residences. Puerto Madero.

Harbour Residences - Lola Mora al 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 34% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Harbour Residences - Lola Mora al 400.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.146lo normal · 6.3017.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 516.712
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.223
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento en venta de dos ambientes en Puerto Madero. Ubicada en el edificio Harbour Residences, esta unidad cuenta con toilette de recepción, living comedor con cocina integrada y gran suite con vestidor, ambos con salida a balcón corrido de 13,36 m2. Cochera fija en el 2do SS. Terminaciones: ventanas DVH (doble vidriado hermético), aire acondicionado frío calor split en cada ambiente. El edificio cuenta con seguridad 24hs., pileta descubierta climatizada, business center, gimnasio, sauna seco, hidromasaje, laundry y vestuarios para personal. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Jumbo1 min · 39 m
A Buen Puerto4 min · 230 m
M&L Maxistore6 min · 368 m
Educacion · 22 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica4 min · 231 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 424 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 155 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 176 m
Plazoleta Campaña del Chaco5 min · 328 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 796 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico13 min · 825 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 360.000USD 340.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 360.000 → USD 360.0000.00%
  2. 16 de sept de 2026USD 360.000 → USD 360.0000.00%
  3. 07 de nov de 2026USD 360.000 → USD 340.000-5.56%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Harbour Residences - Lola Mora al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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