P Proppies
Departamento en venta en Primera Junta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 116.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Primera Junta · 2 ambientes

Departamento de dos ambientes al contrafrente muy luminoso t/36m2

Yerbal 800, Piso 3 · Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Primera Junta

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 8% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 800, Piso 3.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.2752.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 81.891
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Primera Junta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES AL CONTRAFRENTE • TERCE PISO MUY LUMINOSO • LIVING COMEDOR CON VENTANA AL CONTRAFRFENTE PERMITIENDO BUENA ENTRADA DE LUZ NATURAL • CUARTO DE GUARDADO EN EL CUAL HAY UN ESCRITR¿ORIO CON ALZADA Y ESTANTES • COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS Y LAVADERO INCORPORADO • BAÑO COMPLETO • DORMITORIO CON PLACAR DE PARED A PARED Y PISOS DE PARQUET CON VENTANA AL CONTRAFRENTE MUY LUMINOSO. EXPENSAS MUY ACCESIBLES $116.000,- EDIFICIO CON DOS ASCENSORES Y BIEN MANTENIDO . ES APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express2 min · 131 m
Mercado Primera Junta2 min · 137 m
Roma · Avenida Rivadavia3 min · 162 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 78 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 107 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde1 min · 90 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro1 min · 91 m
Plaza del Caballito2 min · 120 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado6 min · 372 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 77.000USD 75.00006 de ago de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%

Como vinieron los precios en Primera Junta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,3% mas que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
06 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Primera Junta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 800, Piso 3, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Primera Junta

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp