Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 116.000 de expensas

= $ 115,7 M

Cuota UVA desde $ 657.347/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Primera Junta · 2 ambientes

Departamento de dos ambientes al contrafrente muy luminoso t/36m2

Yerbal 800, Piso 3 · Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Primera Junta, 2 ambientes, 36 m², USD 75.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.083 contra USD 2.092 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 21/08/2026 (de USD 77.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 2.092
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 18 propiedades similares

1 dorm en Primera Junta

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES AL CONTRAFRENTE • TERCE PISO MUY LUMINOSO • LIVING COMEDOR CON VENTANA AL CONTRAFRFENTE PERMITIENDO BUENA ENTRADA DE LUZ NATURAL • CUARTO DE GUARDADO EN EL CUAL HAY UN ESCRITR¿ORIO CON ALZADA Y ESTANTES • COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS Y LAVADERO INCORPORADO • BAÑO COMPLETO • DORMITORIO CON PLACAR DE PARED A PARED Y PISOS DE PARQUET CON VENTANA AL CONTRAFRENTE MUY LUMINOSO. EXPENSAS MUY ACCESIBLES $116.000,- EDIFICIO CON DOS ASCENSORES Y BIEN MANTENIDO . ES APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total

21 de ago de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%

Ubicacion

Yerbal 800, Piso 3, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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