venta
USD 88.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Primera Junta · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 5400, Primera Junta
USD 99.500
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Departamento en venta
USD 99.500
+ ARS 145.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 5400, Primera Junta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Primera Junta
Pide USD 99.500, un 33% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 5400.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.421lo normal · 2.1132.902
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 31 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 147.911
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 142 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.419
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Dos Ambientes con Balcon Terraza.
En el cual podes ubicar una parrilla, un Jardin de invierno y hasta un quincho.
Ubicado al frente.
Muy luminoso.
Ubicacion Norte.
Balcon terraza de 25 mt2 aprox.
Comerdor de 6.60 mts2 x 2,90 mts2 aprox.
Dormitorio con placard de 4 mts2 x 2,90 mts2 aprox.
Cocina con Lavadero de 4,70 mts.2 x 1,50 mts2 aprox.
Piso alto.
Ascensor hasta ultimo piso y un piso por escalera.
La Propiedad es apto credito y apto profesional.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales.
Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Patricio Bombardieri: CUCICBA 4748.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.465
- Precio del aviso
- USD 99.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.408
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.741
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.816
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 897.515/mes
Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 5400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Roma · Avenida Rivadavia1 min · 26 m
Mercado Primera Junta1 min · 51 m
Carrefour Express1 min · 64 m
Educacion
· 64 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada1 min · 81 m
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 81 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Primera Junta2 min · 103 m
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 115 m
Plaza del Caballito4 min · 261 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 309 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.5% total
- 28 de jul de 2026USD 115.000 → USD 104.900-8.78%
- 13 de ago de 2026USD 104.900 → USD 109.000+3.91%
- 15 de oct de 2026USD 109.000 → USD 99.500-8.72%
Como vinieron los precios en Primera Junta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,3% mas que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Primera Junta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Primera Junta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.467
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 5400, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA
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