venta
USD 88.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Primera Junta · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avellaneda 868, Primera Junta
USD 118.000
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Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avellaneda 868, Primera Junta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Primera Junta
Pide USD 118.000, un 13% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda 868.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.408lo normal · 2.7571.9743.220
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 115% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 135.089
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 325 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.065
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende hermoso semipiso de 2 ambientes, con gran balcón al frente en el cuarto piso.
Muy luminoso, posee ventilación cruzada.
Es apto profesional.
Cocina integrada con barra alta, con espacio para lavarropas.
El living da al balcón (orientación norte), lo que brinda gran luminosidad durante todo el día.
Cuenta con aire acondicionado F/C DE 4500 frigorías.
El dormitorio posee un amplio placard.
Baño completo.
Excelentes materiales de construcción.
El edificio cuenta con SUM y parrilla, solárium en la terraza.
Gran ubicación a 4 cuadras de la línea de subte A, cerca de todos los medios de transporte públicos y comercios. A pocas cuadras de Acoyte y Rivadavia.
Expensas $198.000.- (incluye AySA y agua central).
Febrero 2026.- Se deja constancia que las medidas, superficies, metros cuadrados y proporciones consignadas son aproximados, está sujeto a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual. *Esta propiedad no posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida. *Matrícula CUCICBA 7445
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.632
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.065
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.711
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.064.389/mes
Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda 868
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 113 en la zona
Carrefour Express · Avellaneda1 min · 80 m
Granja Sol · Avellaneda2 min · 123 m
Maxikiosco · Avellaneda2 min · 139 m
Educacion
· 59 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro4 min · 267 m
Plaza Giordano Bruno5 min · 329 m
Plaza del Caballito5 min · 336 m
Salud
· 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 273 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado7 min · 425 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 09 de sept de 2026USD 118.000 → USD 118.0000.00%
Como vinieron los precios en Primera Junta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,3% mas que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Primera Junta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Primera Junta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.467
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda 868, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA
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