venta
USD 88.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Primera Junta · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Mitre 48, Primera Junta
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Mitre 48, Primera Junta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Primera Junta
Pide USD 99.000, un 7% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 5 cuadras de Emilio Mitre 48.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.3562.831
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 106.019
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 221 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.813
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
***OPORTUNIDAD EN EL CENTRO DE CABALLITO*** ***DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON GRAN ILUMINACION GRACIAS A SUS VENTANALES DE FRENTE Y CONTRAFRENTE*** SOBRE EMILIO MITRE 48, PISO 9° AL FRENTE CON BALCON ATERRAZADO DE 3,20 x 3,90m²; LIVING DE 3,70 x 2,85m² CON PISO DE PARQUET; BAÑO COMPLETO DE 2 x 1,65m² CON AZULEJOS; HABITACION DE 3 x 3m² CON PLACARD Y VENTANA AL CONTRAFRENTE CON PISO DE PARQUET; COCINA DE 2,80 x 1,40m² CON PISO DE CERAMICOS; HALL DE ENTRADA DE 3,60 x 1,60m², HACIENDO UN TOTAL DE CASI 45 M² TOTALES APROXIM. A METROS DE AV RIVADAVIA, A PASOS DE CENTRO COMERCIAL DE CABALLITO, GALERIAS, SHOPPING, BANCOS, SUBTE "A", CUADRAS DE ESTACION DE TREN MITRE Y DIVERSAS LINEAS DE COLECTIVOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Mitre 48
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Tutto Panne1 min · 11 m
La boutique natural1 min · 46 m
Eneldo1 min · 91 m
Educacion
· 68 en la zona
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INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 85 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
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Plaza del Caballito5 min · 315 m
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Salud
· 34 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado4 min · 226 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado4 min · 247 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.2% total
- 01 de sept de 2026USD 109.000 → USD 105.000-3.67%
- 23 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
Como vinieron los precios en Primera Junta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,3% mas que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Primera Junta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Primera Junta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.467
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Mitre 48, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA
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