Departamento en venta en Primera Junta · 2 ambientes

Departamento en venta en Primera Junta · 2 ambientes

2 Ambientes Amplia Cocina Muy Luminosos Excelente Ubicacion

Cachimayo 11 piso 16 · Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Primera Junta

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 12% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 5 cuadras de Cachimayo 11 piso 16.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 2.2392.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 89.545
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

AMPLIO 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO AMPLIA COCINA.LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS REALES SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD O PLANO DE MENSURA. LAS IMÁGENES SON A TÍTULO ILUSTRATIVO. LAS DESCRIPCIONES Y VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS FUERON PROPORCIONADOS POR LOS DUEÑOS Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DE ESTE AVISO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Galeria Caballito1 min · 16 m
Candy House1 min · 71 m
Mercado del Progreso2 min · 121 m
Educacion · 69 en la zona
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 70 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica2 min · 154 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta1 min · 93 m
Plaza del Caballito4 min · 232 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 249 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado4 min · 238 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado5 min · 328 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 88.000USD 79.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 88.000 → USD 83.000-5.68%
  2. 10 de ago de 2026USD 83.000 → USD 79.000-4.82%
  3. 24 de sept de 2026USD 79.000 → USD 79.0000.00%

Como vinieron los precios en Primera Junta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,3% mas que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
06 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Primera Junta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cachimayo 11 piso 16, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
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