Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes

Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes

Apto Credito - 2 Ambientes en Av Chiclana Al 3600

Chiclana 3607 - 1B · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 24% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 5 cuadras de Chiclana 3607 - 1B.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.729lo normal · 2.2892.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 109.895
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.722
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad dos ambientes en Feel Chiclana, espacios racionalmente pensados para cumplir con las exigencias de calidad y confort de quienes lo habitan. Ubicado sobre la Av. Chiclana, en Parque Patricios, surge Feel Chiclana, un proyecto que busca satisfacer las necesidades de quienes lo residan, consciente del pasado y pensado para el futuro del barrio. Una propuesta moderna para crecer, vivir y experimentar. DETALLES: • Climatizacion con Aire Acondicionado • Equipamiento de cocina: Mesada de purastone blanca, pileta de acero inoxidable. • Bajo mesada y alacena en melamina texturada. • Artefacto cocina: anafes vitrocerámicos eléctricos y horno eléctrico. • Pisos: en Estar • Comedor • Dormitorio, Piso unificado zócalo de PVC blanco. • Frentes de Placard: de piso a techo, con puertas corredizas- guías superiores e inferiores en aluminio. • Ventanas y Puertas Balcón: carpinterías de aluminio negro línea Módena, con vidrios DVH • Barandas Balcones Exteriores: en herrería metálica. • Preinstalación de Aire Acondicionado Frio/Calor en todos los ambientes. • Griferías: Roca, FV o similar • Bañeras: acrílico marca Bagnara • Terraza con amenities y parrilla tanto privadas como comunes. DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: +54 9 11 Ver datos Oficina: Ver datos CUCICBA 7880 / CPMCLZ 4314 EMPRENDEPROP Oficina: Ver datos Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Maxikiosco · Avenida Boedo2 min · 107 m
Dia2 min · 120 m
Express · Avenida Caseros3 min · 197 m
Educacion · 45 en la zona
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica2 min · 144 m
ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli8 min · 538 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz9 min · 596 m
Parque de los Patricios10 min · 659 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado4 min · 287 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado7 min · 432 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiclana 3607 - 1B, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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