Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 228.758 de expensas

= $ 169 M

Cuota UVA desde $ 959.984/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes

2 Ambientes - Amenities - Parque Patricios - No Apto Credito

24 de Noviembre al 1900 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, 2 ambientes, 53 m², USD 110.000 (comparada contra 113 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 87.500). El m² sale USD 2.075 contra USD 1.844 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 113
Mediana precio: USD 87.500
Mediana precio/m²: USD 1.844
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 113 propiedades similares

1 dorm en Parque Patricios

Descripcion

2 AMBIENTES PARQUE PATRICIOS • AMENITIES 2 AMBIENTES PARQUE PATRICIOS • AMENITIES Edificio accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115). cantidad de pisos 5- 2 Ambientes en edificio moderno • Interno pero con vista abierta • Cocina • Baño completo- Living Comedor y dormitorio de buenas dimensiones • Luminoso • TODO ELECTRICO • 2 equipos aire frío/ calor Antigüedad 5 años Amenities: Terraza con SUM y parrilla EXPENSAS (marzo 2026) $ Ver datos (incluyen AYSA y AGIP porque no está escriturado aún) Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.839.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

24 de Noviembre al 1900, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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