venta
USD 75.000
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Parque Patricios · 1 amb · 1 dorm · 32 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Caseros 2435, Parque Patricios
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Caseros 2435, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 105.000, un 34% mas que lo normal entre los 125 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caseros 2435.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.283lo normal · 1.7092.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 78.594
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 248 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.631
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad única de adquirir un moderno departamento al frente en el corazón de Parque Patricios, sobre avenida Caseros.
Este inmueble a estrenar cuenta con 2 ambientes, con una superficie total de 54 m², de los cuales 48 m² son cubiertos y 6 m² descubiertos.
Su excelente ubicación, a media cuadra del Parque Ameghino y a solo una cuadra y media del subte, garantiza un acceso rápido y cómodo a todos los servicios y opciones de transporte de la ciudad.
La orientación sur permite que la luz natural inunde el espacio, creando un ambiente cálido y acogedor.
El departamento incluye un amplio balcón ideal para disfrutar del aire libre, conexión para lavarropas y un baño completo que combina funcionalidad y diseño moderno.
Los acabados son de alta calidad, con pisos de porcelanato y una cocina eléctrica que se integra perfectamente al espacio.
El edificio ofrece amenities como una sala de usos múltiples (SUM) y cuenta con caldera, asegurando confort durante todo el año.
Con gastos de expensas de AR$200.000 y apto crédito, esta propiedad representa una excelente opción tanto para inversores como para quienes buscan un nuevo hogar en una de las áreas más dinámicas de la ciudad.
No pierda la oportunidad de vivir en un lugar que combina modernidad, comodidad y una ubicación privilegiada.
Este departamento es ideal para aquellos que desean disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad de un entorno residencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Caseros 2435
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 26 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros4 min · 265 m
Dia · Avenida Caseros 20687 min · 477 m
Dia · Avenida Brasil8 min · 485 m
Educacion
· 48 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica5 min · 343 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Parque Florentino Ameghino3 min · 207 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga9 min · 584 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri9 min · 588 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado3 min · 192 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado4 min · 241 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Caseros 2435, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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