venta
USD 75.000
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Parque Patricios · 1 amb · 1 dorm · 32 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes
USD 74.900
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Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 55.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes
Combate de Los Pozos al 2000, Parque Patricios. Piso 1 x escalera. Reciclado. Impecable estado. 2 ambientes. Patio. 44 m2 totales 42 m2 cubiertos. Muy luminoso. Bajas expensas. Apto crédito. Apto profesional. Conexión lavarropas. Tiene gas.
Combate De Los Pozos 2000, Piso 1 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 18 años
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 74.900, un 13% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 5 cuadras de Combate De Los Pozos 2000, Piso 1.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.702lo normal · 1.5121.2241.748
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 66.512
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Retasado.
Combate de Los Pozos al 2000 y 15 noviembre, entre Rondeau y 15 de noviembre, Parque Patricios.
VER VIDEO.
Departamento de 2 ambientes con patio.
Excelente estado.
Reciclado.
Muy luminoso.
Primer piso por escalera.
Superficie: 44 m2 totales. 42 m2 cubiertos.
Bajas expensas $55.000 (incluye agua).
Living comedor con salida a pequeño patio descubierto.
Cocina incorporada.
Tiene gas natural.
Conexión para lavarropas.
Baño completo con bañadera.
Dormitorio con ventana al lateral.
Placard en dormitorio.
Pisos cerámicos en todo el departamento. Antigüedad 18 años.
Apto crédito.
Apto mascotas.
Apto profesional. U$S 74.900.
Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). A metros del Hospital Garrahan. A 1 cuadra de Av.
Entre Ríos. A 2 cuadras del Parque Vuelta de Obligado. A 2 cuadras de Av.
Caseros. A 2 cuadras de Av.
Brasil. A 4 cuadras del Parque Florentino Ameghino. A 4 cuadras de Av.
Juan de Garay. A 5 cuadras de Av. Pavón. A 6 cuadras de Parque España.
Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios
• Cucicba 8128
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.649 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 6.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 675.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.649
- Precio del aviso
- USD 74.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.813
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.311
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.625
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 675.617/mes
Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Kiosco1 min · 84 m
La Nueva Entre Rios1 min · 89 m
Modelo · Avenida Caseros4 min · 287 m
Educacion
· 38 en la zona
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada1 min · 70 m
INSTITUTO LOS ANGELES · especial · privada1 min · 81 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
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Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga6 min · 404 m
Plaza La Vuelta de Obligado7 min · 440 m
Canil9 min · 596 m
Salud
· 27 en la zona
HOSPITAL NACIONAL EN RED ESPECIALIZADO EN SALUD MENTAL Y ADICCIONES - LICENCIADA LAURA BONAPARTE · clinica especializada · publico3 min · 165 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico3 min · 167 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 28 de jul de 2026USD 79.900 → USD 74.900-6.26%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.917
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 350 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Combate De Los Pozos 2000, Piso 1, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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