venta
USD 75.000
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Parque Patricios · 1 amb · 1 dorm · 32 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Pichincha al 1900, Parque Patricios
USD 59.800
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Departamento en venta
USD 59.800
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pichincha al 1900, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 59.800, lo mismo que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Pichincha al 1900.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.709lo normal · 1.7141.3491.978
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 60.000
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 363 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.622
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta: Hermoso departamento de 2 ambientes, ubicado en la calle Pichincha esquina Av.
Brasil, en el corazón de Parque Patricios.
Este departamento se encuentra frente al prestigioso Hospital Garrahan, ofreciendo una localización estratégica y de alto potencial para alquiler.
La unidad cuenta con 35 m2 cubiertos y se destaca por su luminosidad y excelente estado de conservación.
Al ingresar, un amplio y acogedor living comedor recibe a los visitantes, seguido por un dormitorio con placard empotrado.
El hall de distribución también incluye un placard, optimizando el espacio de almacenamiento.
La cocina es funcional y se complementa con un lavadero independiente, añadiendo comodidad a las tareas diarias.
El baño es completo y de diseño cómodo, mientras que los pisos de parquet añaden un toque de elegancia.
El edificio es apto para personas con movilidad reducida, cumpliendo con la Ley 5115.
La venta está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Servicios incluidos: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable.
Gastos mensuales de expensas: $80.000.
Para más detalles o para concertar una visita, no dude en contactarnos.
Responsable inmobiliario: Leandro Martiarena
• CUCICBA Matrícula Profesional: 8518.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.187 en total: USD 59.800 del aviso mas USD 5.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 539.411 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.187
- Precio del aviso
- USD 59.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.447
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.046
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 539.411/mes
Necesitas ingresos por $ 2.157.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pichincha al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Dia · Avenida Brasil3 min · 221 m
Supermercado 104 min · 234 m
Dia4 min · 257 m
Educacion
· 62 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica1 min · 72 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica1 min · 72 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 02 DE 05 · hospitalaria · publica7 min · 431 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 295 m
Parque Florentino Ameghino8 min · 509 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga10 min · 657 m
Salud
· 21 en la zona
MI LUGAR · clinica especializada · privado4 min · 273 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 280 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.854/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pichincha al 1900, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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