Departamento 2 ambientes en venta en Juan de Garay al 2400, Parque Patricios

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan de Garay al 2400, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 17% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay al 2400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.057lo normal · 1.7561.4842.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 61.448
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.685
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Departamento 2 Ambientes en Avenida Garay 2400 Excelente departamento de dos ambientes ubicado sobre Avenida Garay al 2400, en piso 9, con vista abierta y orientación norte, lo que garantiza gran luminosidad durante todo el día. Ubicación estratégica dentro de la ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y cercanía a importantes arterias como Avenida Jujuy y Avenida Entre Ríos, además de múltiples líneas de transporte, comercios, servicios y centros educativos en la zona. La propiedad se encuentra en muy buen estado general y cuenta con: Living comedor cómodo y luminoso Cocina comedor independiente, con muy buen espacio de guardado Baño completo Dormitorio con placard Balcón francés al contrafrente Vista abierta Orientación norte Se destacan sus pisos de parquet en excelente estado de conservación, la ventilación natural y la gran luminosidad en todos los ambientes. Una propiedad funcional, luminosa y lista para habitar, ideal tanto para primera vivienda como para inversión por su ubicación y características. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Maxikiosco1 min · 8 m
El Horno de Medio Oriente1 min · 95 m
Supermercado Hua-Shi2 min · 122 m
Educacion · 78 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 61 m
FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 277 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi6 min · 378 m
Plaza La Vuelta de Obligado6 min · 378 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 403 m
Salud · 16 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 248 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico7 min · 453 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay al 2400, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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