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Departamento 2 ambientes en venta en Primera Junta al 1500, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Primera Junta al 1500, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, lo mismo que lo normal entre los 219 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta al 1500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.944lo normal · 2.9462.5553.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 159.106
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.717
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta 2 ambientes con balcon terraza y cochera en Parque Chacabuco. Hermoso departamento en impecable estado, con gran balcon terraza, al frente muy luminoso. Cocina americana, toilette de recepcion amplio dormitorio en suite con vestidor y segundo balcon al contrafrente. Edificio con SUM. Cochera fija.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno2 min · 121 m
La Naturaleza · Avenida Directorio7 min · 416 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12317 min · 475 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica3 min · 163 m
CHACABUCO · primaria · publica3 min · 175 m
JII Nº 01 DE 08 CIUDAD DE BUENOS AIRES · inicial · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Carlos Gardel2 min · 136 m
Jose Luis Romero5 min · 302 m
Parque Chacabuco6 min · 354 m
Salud · 25 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 384 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 402 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta al 1500, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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