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Departamento 2 ambientes en venta en Victor Martínez 1754, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 640.438/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Victor Martínez 1754, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 71.000, un 18% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Victor Martínez 1754.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.775lo normal · 2.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.875
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento dos ambientes en Duplex + Patio y lavadero Parque Chacabuco Mudate a un barrio que todavia mantiene la tranquilidad como diferenciación, de casas bajas, rodeado de parques, avenidas y centros comerciales. La unidad : • Unidad desarrollada en dos platas, estilo duplex. En la primer planta podemos encontrar el living con cocina integrada, baño y patio con lavadero. • En la segunda planta podemos encontrar la habitacion, muy comoda y silenciosa con techo de madera. • Muy buena distribución con 50 mts aproximados. • Cocina integrada con horno a gas, ventilación y luz • Living amplio con salida al patio • Baño completo con ducha • 1 Habitación amplia con techo de madera • El edificio cuenta con cocheras (esta unidad no la incluye), sum, gym y parrilla. ️Listo para escriturar, agenda hoy mismo tu visita!!! ️Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Matías Barrera – Matrícula CUCICBA 9760

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.396 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 6.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.396
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.242
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.438/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victor Martínez 1754

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado Souk · Zañartu3 min · 200 m
Dia · Avenida Cobo6 min · 360 m
Dia7 min · 436 m
Educacion · 40 en la zona
ESC. MIGUEL HERNANDEZ · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 24 m
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 08 AGUSTIN TATIN RAVELLO · inicial · publica1 min · 30 m
JIC N° 03 DE 08 · inicial · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Rivadavia I9 min · 602 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker11 min · 677 m
Pileta del Parque Chacabuco11 min · 678 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 459 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado8 min · 521 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 75.000USD 71.00024 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 75.000 → USD 71.000-5.33%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victor Martínez 1754, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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