Departamento 2 ambientes en venta en Puan al 100, Parque Chacabuco

Departamento 2 ambientes en ventaen Puan al 100, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 34% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de Puan al 100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.827lo normal · 2.7503.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 143.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.166
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta dos ambientes APTO CREDITO PARQUE CHACABUCO Puan 175 La unidad es un piso alto Excelente luminosidad Ambientes generosos Consta de una superficie cubierta 46,64 m2 mas descubierta 5,46 m2, total 52,10 m2 Disposición contrafrente, Propiedad con potencial, reformas por hacer. Bajas expensas Conectividad y Transporte: Subte Línea A (Estación Puan): A menos de 100 metros (esquina Av. Rivadavia). Corredor comercial Av. Rivadavia: A pasos de una de las arterias principales de CABA con más de 20 líneas de colectivo (1, 2, 5, 8, 25, 55, 85, 132, 145, entre otras). Tren Sarmiento: A pocas cuadras de la estación Caballito. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puan al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
7 hermanos1 min · 57 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13632 min · 99 m
La Farolita2 min · 122 m
Educacion · 75 en la zona
TENDERNESS · otros · privada3 min · 175 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · secundaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bautista Paladino5 min · 350 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 362 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 628 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado1 min · 80 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puan al 100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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