P Proppies
Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 86.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Departamento en parque chacabuco

Crespo 2100, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

7 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 45% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de Crespo 2100, Parque Chacabuco.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 902lo normal · 1.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.692
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.508
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes con balcón al frente Cuenta con un amplio living-comedor de 5,60 x 3,30 m, con salida al balcón al frente de 3,30 x 1,30 m, que aporta luminosidad y un agradable espacio exterior. Hall de distribución de 3.15x1.30x1.40. Cocina completa con muebles bajo mesada con lavadero independiente de 1,65 x 1,50 m El dormitorio, de 3,75 x 3,30 m. Baño completo de 2,30 x 1,60 m. Las medidas son aproximadas y se informan a título orientativo. C.U.C.I.C.B.A., No 4367; Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.144
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1.75%
USD 805
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Castillo · Presidente Torres y Tenorio3 min · 207 m
Dia · Avenida Cobo5 min · 338 m
Junior · Presidente Torres y Tenorio6 min · 412 m
Educacion · 34 en la zona
INST. SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
RICARDO GUIRALDES · primaria · publica4 min · 229 m
CENS Nº 23 DE 19 · adultos · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rivadavia I6 min · 391 m
Plazoleta Homero Manzi7 min · 443 m
Plaza Padre Ricciardelli12 min · 748 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 564 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 611 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crespo 2100, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Chacabuco

Busquedas relacionadas

USD 46.000
Departamento en venta
WhatsApp