Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes | Amplia Financiación

441, Zuviría, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BDV, Argentina · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 21% menos que lo normal entre los 411 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de 441, Zuviría, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BDV, Argentina.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.109lo normal · 2.6673.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.667
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.779
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal. ////// OBRA EN CONSTRUCCIÓN ////// Unidad de 2 ambientes con vista al contrafrente. Piso 3, Departamento C. Tiene 46 metros cuadrados cubiertos y 7 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 53 metros cuadrad como superficie total. El valor se encuentra en USD 97.000 al contado y USD 108.000 financiado. Forma de pago: 40% de anticipo + 28 cuotas. Edificio de 9 pisos con unidades de 1, 2 , 3 y 4 ambientes. El proyecto tendrá control de acceso y espacio de guardado para 62 bicicletas. Fecha de entrega: diciembre del 2028. • Consulta disponibilidad por otros departamentos y/o cocheras • Detalles técnicos: pisos de porcelanato, cielorraso yeso aplicado, preinstalación para aire acondicionado, agua caliente central, carpintería de aluminio DVH, frente de placard, muebles de cocina en melamina, mesada de granito, artefacto de cocina a gas, revestimiento cerámico, sanitario línea Roca o Ferrum, grifería FV o similar 1era línea. Opcionales: provisión e instalación de equipo de aire acondicionado, interiores de placard. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QUB-332)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
Panaderia Le Petit II1 min · 76 m
Yaguar1 min · 84 m
Macarro's · Avenida Directorio2 min · 134 m
Educacion · 53 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada1 min · 96 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada2 min · 101 m
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 506 m
Patio Albarracin9 min · 578 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez14 min · 914 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado4 min · 243 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico5 min · 292 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

441, Zuviría, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BDV, Argentina, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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