Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Departamento en Venta en Parque Chacabuco, Capital Federal, Buenos Aires

Achaval 700 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 2 ambientes, 55 m², USD 210.000 (comparada contra 110 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,9% por encima de la mediana del set (USD 126.600). El m² sale USD 3.818 contra USD 2.368 de la mediana (+61,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
110
Mediana precio
USD 126.600
Mediana precio/m²
USD 2.368
Mediana m²
50 m²
Comparar con 110 propiedades similares
1 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA. ESTA UNIDAD FUNCIONAL Nº 09 SE ENCUENTRA EN EL PISO 9. DISPOSICIÓN FRENTE. ESPECTACULAR DPTO. DOS AMBIENTES CON BALCON Y DISPOSICION FRENTE EN ACHAVAL 710  A MTS DEL PARQUE CHACABUCO CON  ACABADOS DE CATEGORIA DISPONE DE AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS,  GRANDES CARPINTERIAS DE ALUMINIO,  COCINA A GAS, CALEFACCIÓN POR PISO RADIANTE, LAVADERO INDEPENDIENTE, CORTINA DE ENROLLAR EN DORMITORIOS, REVESTIMIENTOS DE PORCELLANATO EN  BAÑO COMPLETO CON GRIFERIA Y ARTEFACTOS DE PRIMERA MARCA  Y TERRAZA COMÚN CON PARRILLA Ubicado en Achával 710, entre Baldomero Fernández Moreno y Primera Junta Excelente accesibilidad al centro de la ciudad Subte E AU 25 de Mayo y numerosas líneas de colectivo MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICOS A 4 CUADRAS DEL SUBTE E SUB ESTACION EMILIO MITRE ACCESO A COLECTIVOS #: 56,97,103, 44, 134, 126,134, 88, 180 ACCESO A LAS AVENIDAS: A dos cuadras de la Av Eva Perón al Ver datos : parada de colectivos 56, 97, 103 A tres cuadras de Av. Directorio 1516: parada de colectivos 126,134 Av. Asamblea 1124, C1406 HVO, Buenos Aires: : parada de colectivo 4 A cinco cuadras de Av. Directorio al 1706, estación de autobuses Ver datos SHOPPING Tienda de ropa Charming.okk, Thorne, Av. Eva Perón y, 1406 Tienda de ropa de hombre, Jeans710, Baldomero Fernández Moreno 1600 Bicicletería "Los Primos Bikes", Av. Asamblea 1124 Peluquería MIRIAM, Baldomero Fernández Moreno 1488 PARQUES Y PLAZAS A dos cuadras del Parque Polideportivo Chacabuco Plaza de la Misericordia, Av. Directorio 2000 Plaza Carlos Gardel, Av. Eva Perón Ver datos .s SUPERMERCADOS CERCANOS Cadenas de Supermercados: Día: Av. Eva Perón 1790, C1406 HMS, Buenos Aires Coto Av. Asamblea 1176, C1406 CABA Carrefour Express: Av. Directorio 1063 Disco, Av. Directorio 1251, C1406 GZB, Buenos Aires Supermercados del Barrio con excelente calificación: Supermercado Nico: Av. Baldomero Fernández Moreno 1402 Supermercado La Naturaleza: Av. Directorio 1336 Supermercado Suerte: Malvinas Argentinas 904 Mini mercado PETROBAS: Av. Directorio 1110 INSTITUCIONES EDUCATIVAS Eccleston School, Av. Carabobo 56, Buenos Aires Instituto Superior de Educación Física N° 2 Federico Dickens, Av. Curapaligüe 1150 Centro de Educación Especial Escuela Nº 01 Alfonsina Storni, 1087, AYU, Emilio Mitre Instituto Medalla Milagrosa, 1406, Av. Curapaligüe 1155, 1406 Buenos Aires Centro de Primera Infancia "Santa Isabel de Hungría, San José de Calasanz 1059 Secundario Acelerado BCE, Malvinas Argentinas 344 BARES Y RESTAURANTES La Posta de Achával, Av. Directorio 1497 BRONX BAR, Av. Directorio 728 BAR La Farmacia, Av. Directorio 2398 Zidane Caballito, Av. Pedro Goyena 51 CENTROS DE SALUD Centro Médico Barrial N°4 Flores Sur, Av. Carabobo 801 Previvax Vacunatorios • Sede Flores, Av. Directorio 2037 STAMBOULIAN Servicios de Salud, Av. Carabobo 443 Clinica Santa Isabel, Av. Directorio 2037 Centro Médico Caballito, Av. Directorio 1658 GASOLINERIAS Shell, Av. Asamblea 1502, C1406 CABA YPF, Av. Directorio 2578, C1406 CABA GNC Av. Directorio 1110 AXION energy, Av. Directorio 1796, C1406 GZT, Buenos Aires De acuerdo con la Ley N° 5115, se informa que este departamento tendrá condición: "Accesible" para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria". La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matrícula N 6324

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.835.679/mes

Necesitas ingresos por $ 7.342.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.277
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 210.000+137.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Achaval 700, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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