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Departamento 2 ambientes en venta en Zelarrayan al 1600, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Zelarrayan al 1600, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 30% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de Zelarrayan al 1600.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.8241.4672.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 120.405
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.530
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terrazas de Volcán – Parque Chacabuco Viví en un “country urbano” de manzana completa con amenities de primer nivel. Emplazado sobre el predio de la ex fábrica Volcán, el complejo fue transformado en 2019 por el estudio MRA+A y reúne más de 400 unidades entre viviendas, oficinas, cocheras y un zócalo comercial con locales, en un masterplan de aprox. 42.000 m². Ofrece SUM y salas de juegos, piscina in/out, gimnasio, solárium, parrillas, pista aeróbica y seguridad. EXPENSAS $170.000 *¿Encontraste la propiedad que querés, pero sentís que no llegás?* Tenemos una buena noticia. En *Cultura Inmobiliaria* incorporamos una nueva herramienta junto a *Innova Hipotecaria* para que más personas puedan concretar la compra de su hogar. Si necesitás completar el valor de una propiedad, *Innova Hipotecaria puede financiar hasta el 50%*, sujeto a evaluación. ???? Escribinos y contanos qué propiedad estás buscando. Te asesoramos y te contamos si esta alternativa puede ayudarte a dar el próximo paso. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelarrayan al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia4 min · 269 m
Junior · Presidente Torres y Tenorio5 min · 294 m
Dia · Avenida Cobo5 min · 299 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 08 AGUSTIN TATIN RAVELLO · inicial · publica3 min · 209 m
ESC. MIGUEL HERNANDEZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Rivadavia I6 min · 380 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker10 min · 628 m
Patio Recreativo10 min · 660 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 320 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 643 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 98.000USD 84.00006 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 98.000 → USD 96.000-2.04%
  2. 28 de ago de 2026USD 96.000 → USD 85.000-11.46%
  3. 30 de sept de 2026USD 85.000 → USD 84.000-1.18%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelarrayan al 1600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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