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Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 121.000
= $ 192,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Puan Al 600 Departamento de 2 Amb a Estrenar en Parque Chacabuco Entrega Inmediata.

Puan al 600 - 2 Ambientes CF 5° Piso- Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 121.000, un 12% mas que lo normal entre los 349 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Puan al 600 - 2 Ambientes CF 5° Piso- Parque Chacabuco.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 2.7652.1433.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.824
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.682
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Invertí en tu futuro hoy! Puan al 600 | Parque Chacabuco-ENTREGA INMEDIATA Unidad de 2 ambientes al contrafrente con Balcón aterrazado Orientación Este, todo el sol de mañana con vista totalmente abierta. Cocina americana . Baño completo con bañera, dormitorio hacia el pulmón del edificio con tipología pasante. Edificio de 9 pisos que ofrece 33 exclusivas unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con tamaños desde 32m2 hasta 100m2. Equipado con comodidades como estacionamiento para bicicletas, laundry, servicio de vigilancia y espacios de baulera. ¡COCHERAS y BAULERAS OPTATIVAS DISPONIBLES! Consulte valores ULTIMAS 4 UNIDADES DE 2 AMBIENTES DISPONIBLES Detalles técnicos destacados: • Incluye muebles de cocina de melamina y mesada de granito • cocina a gas de 4 hornallas (en dos y tres ambientes). • pisos de porcelanato, sistema de agua caliente central • sanitarios de línea Roca o Ferrum, grifería de primera línea FV o similar Comercialización exclusiva Irujo Bienes Raíces. Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.902 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.091.450 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.902
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.365.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Disco · Avenida Directorio 12512 min · 97 m
La Naturaleza · Avenida Directorio2 min · 98 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 188 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 117 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada2 min · 155 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jose Luis Romero3 min · 169 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez5 min · 299 m
Parque Chacabuco7 min · 452 m
Salud · 29 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 197 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 205 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 127.000USD 121.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 127.000 → USD 121.000-4.72%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puan al 600 - 2 Ambientes CF 5° Piso- Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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