Departamento 2 ambientes en venta en Zelarrayán al 1600, Parque Chacabuco

Departamento 2 ambientes en ventaen Zelarrayán al 1600, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²
Piso
2
Antigüedad
3 años · 2023
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 4% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de Zelarrayán al 1600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.753lo normal · 1.8241.4132.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 33 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 140.473
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.602
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta 2 ambientes tipo loft, con una superficie total de 74 m², ubicado en el exclusivo desarrollo Terrazas de Volcán, en el barrio de Parque Chacabuco, Full ameneties. Construido en 2023, se encuentra en segundo piso, con orientación norte. Cuenta con: • Calefacción por piso radiante • Pisos de porcelanato premium Broadway Lime Nat 90 x 90 cm • Mesada de cocina en granito Kashmir White • Cama flotante de diseño • Balcón con jardín colgante Entrepiso. El condominio ofrece amenities destacados: • Gimnasio • Parrillas (10 individuales) • Pileta al aire libre • Pileta climatizada • Sala de juegos • Pista de semi atletismo • Parque con juegos y plaza interna • Laundry • Wifi en espacios comunes • Acceso para personas con movilidad reducida • Encargado • Vigilancia 24 horas Ubicado en una zona residencial tranquila, con excelente conectividad y cercanía a comercios y espacios verdes. Zonas de interés y entorno A pocas cuadras del amplio pulmón verde de Parque Chacabuco, próximo al eje comercial de Avenida Asamblea, con rápido acceso a la estación Emilio Mitre (Subte de Buenos Aires) de la línea E y cercanía a centros educativos, gastronómicos y servicios del barrio. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelarrayán al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia4 min · 269 m
Junior · Presidente Torres y Tenorio5 min · 294 m
Dia · Avenida Cobo5 min · 299 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 08 AGUSTIN TATIN RAVELLO · inicial · publica3 min · 209 m
ESC. MIGUEL HERNANDEZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Rivadavia I6 min · 380 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker10 min · 628 m
Patio Recreativo10 min · 660 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 320 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 643 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 145.000USD 135.00006 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelarrayán al 1600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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