Departamento 2 ambientes en venta en Senillosa al 900, Parque Chacabuco

Departamento 2 ambientes en ventaen Senillosa al 900, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 9% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de Senillosa al 900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.4853.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 109.333
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DOS AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO EN TORRE CON SEGURIDAD Y PISICINA. Venta de moderno departamento en Parque Chacabuco, límite Caballito, 2 ambientes en Torre con balcón corrido, al lateral, con orientación norte. Luz y sol !!! Ubicación en piso alto, con una vista inmejorable desde todos sus ambientes. Cuenta con Living comedor con aire acondicionado tipo split con salida a gran balcón corrido. Cocina semi integrada, con muebles de cocina bajo mesada (nuevo) y alacenas, horno y anafe eléctrico, extractor de aire. La misma tiene sector de conexión lavarropa y tiene salida a balcón corrido !!!. Baño completo con bañadera y con gran ventana al exterior. Dormitorio con placard corredizo espejado y también cuenta con salida a balcón corrido. Todos los ambientes tienen ventilación natural, con excelente luminosidad y aire. Distribución funcional !!! Sistema de agua caliente central. Edificio con amenities: piscina exterior con solarium, espacios verdes y garita de seguridad 24 Hs. Ideal para quienes buscan confort y calidad de vida. Excelente ubicación, a metros de la Av. Directorio, con gran variedad de medios de transporte, destacando el acceso al subte línea "E" a una cuadra y media. Zona muy conectada con múltiples servicios. Corredor Inmobiliario Responsable Celoria Paulo Sebastian Matricula Nº 6744 C.U.C.I.C.B.A Nota: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Senillosa al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
La Pastora · Avenida Directorio1 min · 69 m
Dia1 min · 88 m
Acasiem · Avenida La Plata2 min · 117 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
PROF.CALASANZ INST. DE EDUC.SUPERIOR DE LAS ESC.PIAS · superior · privada2 min · 143 m
JIN B DE 08 MAFALDA-INFANCIAS PARTICIPANDO DE SUS DERECHOS · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 678 m
Patio Albarracin11 min · 694 m
Patio Felix Liceaga15 min · 940 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 238 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 105.000USD 100.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 105.000 → USD 105.0000.00%
  2. 17 de sept de 2026USD 105.000 → USD 105.0000.00%
  3. 29 de sept de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%
  4. 07 de oct de 2026USD 100.000 → USD 100.0000.00%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senillosa al 900, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 100.000
Departamento en venta
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